Cenu nemovitosti je podle literatury možno vyjádřit cenou atributů nemovitosti samotné a atributy jejího okolí. Okolí lze dále strukturovat na atributy dopravní dostupnosti a atributy tzv. sousedství. Předkládaný příspěvek shrnuje provedený výzkum syntetizující metody analýzy rozptylu a regresní analýzy a představuje modelový příklad pro vysvětlení ceny bytů v Praze.